Общая газета, 3, 1998 г.

Фили-Давыдково: жители пятиэтажки переезжают в 17-этажный дом, построенный по самым современным технологиям на улице Кастанаевской. Новый дом возведен на месте "архитектурного памятника" времен хрущевской "оттепели", снесенного полтора года назад.

К сожалению, строительные фирмы, взявшиеся за расселение пятиэтажек, оказываются погруженными в море проблем. Пожалуй, самое сложное - привлечение заемных средств и расчеты с городом. Частному инвестору-строителю приходится самостоятельно добывать деньги на строительство, поскольку программа не привлекает банки из-за отсутствия гарантий. Строительные фирмы вынуждены воспользоваться дорогими кредитами, отчего, естественно, жилье дешевле не становится. В только что построенном ломе на ул. Кастанаевской 1 квадратный метр стоит 1140 долларов.

Президент строительной фирмы "Конти" Тимур Тимербулатов заметил, что реальные затраты на строительство одного квадратного метра - 560 долларов, однако из-за оплаты кредита и накладных и непредвиденных расходов эта сумма возрастает до 640 долларов. Строительная фирма по договору с городом отдает 40 процентов построенных площадей безвозмездно. Это добавляет еще полтысячи. Не всякой строительной компании удается работать продуктивно при таких раскладах. Три года назад стартовали 17 строительных фирм, сейчас их осталось всего пять, остальные отказались или просто обанкротились.

Поэтому так медленно идет переселение москвичей из устаревших панельных пятиэтажек.

Если так будет продолжаться, переселение продлится 60 лет! Между тем, 15 процентов столичных "хрущёвок" - аварийные, по прогнозам правительства Москвы, к 2007 году домов в угрожающем состоянии будет три раза больше.

К тому же перед началом строительства требуется собрать 149 разрешительных документов (!), а по окончании - 2 акта. Жители приговоренных к сносу пятиэтажек пускаются на всякие хитрости: "женятся", "разводятся", прописывают родственников.

В ноябре прошлого года, когда в доме на Кастанаевской заканчивались отделочные работы, в соседней пятиэтажке распалось аж 12 семейных пар! В домах, подлежащих сносу, "работают" целые банды, убеждающие супругов разводиться. Их куш - 30 процентов стоимости "дополнительной" квартиры, которую получат жители в результате развода, даже без вычета судебных издержек... Ни одна сдача или снос дома не обходятся без судов с жильцами, число разбирательств растет в геометрической профессии.

Строитель-инвестор не может взамен полученной жилой доли передать городу нежилой объект: в этом не заинтересован комитет муниципального жилья, поэтому в районах новостроек так мало школ, детских садов. магазинов... Весь этот клубок проблем можно распутать только с помощью специального закона Москвы - об обмене ветхого жилья на новое. Пока же в Москве строят быстрее, чем принимают законы.

Корпорация "Конти" предложила городским властям градостроительную программу "Золотое кольцо Москвы". По плану ее авторов предусматривается строительство на первом этапе 25 многофункциональных жилых комплексов по 25-44 этажа в районах Фили - Давыдково, Битца, Марьино, Люблино, Кунцево, Коптево - там невысокая плотность застройки и как раз располагаются пятиэтажные дома, подлежащие сносу и реконструкции.

Прибыльная часть программы будет направлена на реконструкцию столичных пятиэтажек. Как стало известно корреспонденту "ОГ", в московском правительстве уже рассматриваются несколько вариантов осуществления этого проекта.

Предположительно, будет создаваться акционерное общество со 100-процентным городским уставным капиталом. Банкам, которые примут участие в программе, будут предоставлены не только правительственные гарантии, но довольно высокие проценты - выше средней ставки государственных ценных бумаг. Но отбирать участников будет исключительно правительство Москвы на основе тендера.

Элеонора Иванова