Деловой мир, 28 ноября 1997 г.

6 декабря корпорация "Конти" передаст префектуре Западного административного округа Москвы 17-этажный дом на Кастанаевской улице.

Дом возведен фирмой "Конти" и ДСК-1 на месте снесенной больше года назад "хрущевки". Он построен с применением самых современных промышленных технологий. Есть автономная котельная, которая позволит более экономно расходовать тепло. Жители смогут начинать и заканчивать отопительный сезон в те сроки, которые им самим покажутся удобными. Летнее отключение воды им также не грозит. Зато в каждой квартире будут установлены счетчики воды и тепла. Введена дневная и ночная система учета электроэнергии, что сбережет людям деньги: ночью потребление электроэнергии оплачивается по более низкому тарифу. В новый дом вселятся жители "хрущевки" - дома № 42 с той же Кастанаевской улицы. Таким образом, можно говорить об очередном успехе в реализации программы реконструкции пятиэтажек.

Однако для инвестора строительство было связано с многочисленными трудностями отнюдь не технического характера. Начало работ должны санкционировать различные структуры исполнительной власти. Как клянутся сотрудники мэрии, сейчас этот процесс заметно сократился. Вероятно, доля истины в их словах есть, но 149 разрешительных документов собрать все-таки надо. Естественно, для строительства необходимы немалые средства. Сегодня фирма может реально рассчитывать только на банковские кредиты. Из-за того, что город не дает гарантии их возврата, инвестор вынужден брать деньги под высокие проценты. В итоге эти расходы увеличивают цену жилья.

Принципы расчетов с правительством по окончанию строительства тоже не вдохновляют инвестора. 40% построенных площадей он обязан безвозмездно отдать городу, а это больше половины прибыли. Не учитываются ни налоги, ни кредиты, которые фирма должна возвращать в первую очередь. Неудивительно, что из 17 фирм, начинавших участвовать в программе реконструкции, 12 отказались от этой затеи или обанкротились. Между тем ветхое жилье занимает более 20 млн кв.м. В пятиэтажке, подлежащей замене или реконструкции, живет каждый пятый москвич. Для того чтобы переселить людей в новые дома, надо построить 25-30 млн кв.м жилья. При нынешних темпах строительства для этого потребуется 20-25 лет.

Московскому правительству надо, наконец, признать, что функции генерального инвестора программы под силу выполнить только городу, говорит президент компании "Конти" Т. Тимербулатов. В частности, одним из источников финансирования программы мог бы стать муниципальный жилищный заем. Ведь безвозмездно передается только часть построенного жилья, а другая часть продается по рыночным ценам. Желающие купить коммерческое жилье могли бы делать это с помощью облигаций займа. Тем более что дома строятся в обжитых местах, хорошо обеспеченных транспортом, и жилье по коммерческим ценам неплохо продается. В городе можно создать ряд управляющих компаний (их целесообразно отбирать на тендерной основе), которые будут готовить и просчитывать проекты реконструкции конкретных пятиэтажек, находить лучшие подрядные организации.

Долю построенных жилых площадей, причитающихся городу, в денежном выражении разумно определить. до начала строительства. Инвестор отдаст ее городу после того, как сделает все необходимые выплаты в бюджет, кредиторам и т.д.

Алла КУЗЬМИНА