Время МН, апрель,1999г.

Столица готовится к реализации грандиозного строительного проекта.

Грандиозные строительные проекты давно стали одной из основных сфер приложения сил московского правительства: Поклонная гора, храм Христа Спасителя, Манежная площадь, Новая Олимпийская деревня, Москва-Сити. Теперь на очереди начало новой ударной стройки - проекта "Новое кольцо Москвы", которая по масштабам обещает превзойти все предыдущие. Программа предполагает строительство около 60 многофункциональных (совмещающих жилые, офисные и торговые площади) высотных здания в так называемом среднем поясе Москвы, где плотность застройки достаточно низка. Оценочная стоимость проекта составляет $5-6 млрд.

Идеи о необходимости возведения зданий повышенной этажности в районах массовой застройки для "децентрализации" города возникли еще в начале 70-х. В Генплане Москвы на 1971 год предусматривалось - создание высоких "общественных центров", которые построены так и не были. Институт Генплана вернулся к этой идее и начале 9О-х, разработав по заказу ЗАО "Корпорация "КОНТИ" план "Золотое кольцо Москвы", а осенью прошлого года мэр обсуждал эту программу с банкирами, призывая их проявить инвестиционную активность.

Сейчас можно утверждать, что новый высотный проект перешел из стадии обсуждения непосредственно в рабочую стадию. На прошлой неделе разослано распоряжение мэра № 334-РМ, предусматривающее подготовку к началу мая проекта постановления правительства "0 реализации комплексной городской инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" с созданием одноименного ОАО со 100-процентной долей Москвы. Тем же постановлением "КОНТИ" определяется как управляющая компания программы. Сегодня рабочая комиссия по проекту рассмотрит планы действий, а к 1 мая Москомархитектура должна определить стартовые 5-6 участков для размещения первых комплексов.

С архитектурной точки зрения проект "Новое кольцо Москвы" вовсе не предполагает строительство небоскребов в общепринятом смысле этого термина. Традиционные небоскребы, относящиеся к так называемой "чикагской школе", - это здания высотой 300-400 метров, примерно в сто этажей - сейчас популярны в столицах азиатских стран. Еще в 1996 году главный архитектор Москвы Александр Кузьмин определил свое строительное кредо. "Небоскребов в центре города не будет". Их н не будет, а будут здания, на официальном языке называемые "зданиями повышенной этажности", а на чуть менее официальном, привычном после возведения знаменитого сталинского "свадебного пирога" - высотками.

На первом этапе планируется возвести 23 здания по 25-44 этажа. Но предварительной оценке, стоимость этого этапа работ составит 5-6 млрд. Как пояснили в "КОНТИ", оценочная стоимость собственно строительства составляет около 12 млрд, но поскольку все здания будут располагаться в районах с развитой, не устаревшей инфраструктурой и коммуникациями, то значительные средства потребуются именно на обеспечение этой стороны проекта.

Но, как подчеркивают в "КОНТИ", основная особенность проекта - организация строительства. Как известно, в сфере решения жилищных проблем три действующих лица - власти, банки и девелоперы, и интересы этих трех сторон далеко не всегда совпадают. У властей не хватает денег, у инвесторов не хватает гарантий, девелоперы мучаются обеими проблемами. На проекте "Новое кольцо" предполагается обкатка до сих пор, не опробованного механизма внебюджетного финансирования строительства. Как уже говорилось, создастся открытое ОАО со стопроцентным уставным капиталом столичного правительства. Выбирается управляющая компания (в проекте "Новое Кольцо" - это "КОНТИ", но в случае появления аналогичных программ ею может быть любой девелопер). Управляющая компания, в свою очередь, занимается организацией конкурса проектировщиков, подрядчиков, под гарантии правительства города и эмиссию ценных бумаг.

ЕЛЕНА ЗАГОРОДНЯЯ