Коммерсант, апрель, 1997г.

Москва растет вверх медленно, но упрямо

На Рублевском шоссе, 13 забор огораживает площадку. Здесь начинается строительство. И не совсем обычное.

Историки архитектуры утверждают, что Москва всегда стремилась ввысь. Ее терема строились на холмах. Кремль украшали башни. В каждую эпоху город брал новую высоту. Взметнулась колокольня Ивана Великого, поднялись Сухарева башня, храм Христа Спасителя.

Большевики было начали приземлять столицу, да одумались.

Известные ныне всему миру московские "высотки" достойно завершили сталинский период в градостроительстве. В брежневскую эпоху тоже пытались воспарить. Правда, низковатый полет вышел. Если не считать Останкинской телебашни - в основном типовые многоэтажки, не везде удачно вписавшиеся в общий вид города.

И вот решено создать многоэтажные ансамбли, архитектурно похожие на сталинские. Вдоль будущего автомобильного кольца, которое повторяет границы города 30-60-х годов, планируется поднять 15-20 таких небоскребов.

У разработчиков из корпорации "Конти" проект получил рабочее название "Золотое кольцо Москвы", как сказал архитектор Алексей Крашенинников, не только потому, что в отделке фасада будет использоваться позолота, но и потому, что ожерелье высоток станет новым украшением столицы.

Строящееся сейчас, первое по счету, здание будет многофункциональным. В подземных ярусах и в нижних этажах запроектированы технические, офисные, коммерческие помещения. Дальше, до 25-го этажа, - квартиры. А самые верхние этажи будут, возможно, отданы под мастерские художников, бар и помещения для отдыха, поскольку существуют ограничения - на такой высоте размещать квартиры нельзя.

Некоторые высотки будут полностью деловыми центрами - там, где создавать жилую зону не позволяют экологические и другие условия. Таких условий выдвигается множество. Первоначально специалисты Москомархитектуры, отделения перспективного функционального развития территорий Москвы под руководством Олега Баевского, предложили 95 участков. Каждый проверили, наложив на карты-схемы Москвы - геологическую, историко-культурную, "зеленую" и т.д.

В итоге пригодными под строительство высотных зданий осталось около 20 участков, из которых полностью прошел экспертизу пока один - на Рублевском шоссе. Остальные еще в стадии проверки. Поэтому нельзя сказать точно, сколько и каких высоток построят. Одни участки позволяют строить здания до 50 этажей, а другие - не выше 30.

Идея строительства высоток "подсказана" программой сноса старых пятиэтажек. Руководители корпорации "Конти", которая участвует в этой программе, не захотели вместо одних типовых корпусов ставить другие, и президент компании Тимур Темурбулатов предложил создать оригинальный градостроительный ансамбль на бывших окраинах Москвы. Проект поддержали правительство столицы, Москомархитектура, бизнесмены, которые уже перечисляют деньги на строительство московских небоскребов. Потребуются десятки миллионов долларов. Но квадратный метр жилья в высотке будет стоить всего в полтора-два раза дороже средней для Москвы цены.

Получить квартиру в "сталинских высотках" - на Котельнической набережной, на площади Восстания, у Красных ворот - раньше считалось почетным. Престижно станет жить и в новых высотках, сказал Алексей Крашенинников. Здесь все квартиры - трансформеры. Их можно перепланировать по желанию жильца. Подъезды будут иметь системы безопасности, комфортное обеспечение инженерными услугами. Плюс к этому - подземные гаражи, объекты сферы услуг и многое другое. Каждый дом станет локальным социально-культурным центром супрефектуры. Поэтому квартиры здесь, считают эксперты, будут покупаться охотно.

Застройщик, каковым является компания "Конти", определил расчетный срок строительства первой высотки чуть больше двух лет - 26 месяцев. За это время первое высотное здание новой серии может быть построено. Если, конечно, не будет проблем с финансированием.

Виктор ГЛАДЫШЕВ