09.04.2003     ЭЛИТНАЯ ЭКОЛОГИЯ

Нина ЕЛАГИНА

          22 марта в предместье Звенигорода состоялась официальная презентация экогородка «Величъ». В ней приняли участие строители, архитекторы, бизнесмены, ученые, экологи, представители власти и …первые новоселы.

          Первый экогородок бизнес-класса в рамках проекта «Экопояс Москвы» «Величъ» основан в 2000 году ТСЖ «Городок» группой частных инвесторов — людей, имеющих отношение к банковскому и строительному бизнесу, достаточно успешных, чтобы вложить средства в создание поселения нового уровня, где природа и качество жизни соответствуют друг другу. Поселок рассчитан на 58 домов, 10 из которых уже построены, 12 строится. В основе поселения — единая архитектурная концепция, разработанная студией архитектора Алексея Иванова (Архстройдизайн АСД).

          Дома кирпичные (действительно кирпичные, журналисты не поленились проверить), площадью около 300 кв. метров, но для желающих есть проекты от 420 до 500 кв. метров. Базовая цена — $1000 за метр, в цену включен и участок в 15 соток, который покупатель дома получает в собственность. Однако вся земля общественных зон и коммуникации находятся в собственности эксплуатирующей организации. Разработанная специально система градостроительных сервитутов призвана сохранить экогородок как единый комплекс.

          Можно было ожидать, что в экогородке дома будут из дерева, но его создатели и обитатели уверяли, что кирпич и вообще все используемые здесь материалы – экологически чистые, применялись экосберегающие технологии, а в целом городок построен в российских традициях. Зато выдержан единый западноевропейский стиль с учетом особенностей местности.

          Главное, что делает «Величъ» поселением качественно нового типа, — большая общественная зона, здесь 50% территории отведены под инфраструктуру и места общего пользования.

          Уже достраивается комплекс ЭКО общей площадью 6,5 тысячи кв. метров для отдыха и занятий спортом, в который включены: просторный плавательный бассейн, крытый теннисный корт «олимпийского размера», боулинг, множество других спортивных и развлекательных объектов, ресторан, гостиница. Созданы зоны отдыха, прогулочные аллеи, построен водный канал для рыбалки, заложен парк.

          И самое главное — все особенности «Велича» определил тот факт, что жителями здесь стали сами инвесторы строительства.

          По словам одного из руководителей проекта, Геннадия Левина, для создателей «Велича» перевод элитного строительства из Москвы за город был делом принципиальным, и это место выбрано не случайно. Сыграли свою роль и красивая природа, и хорошая экология, и удобный подъезд от Москвы (по Новорижскому шоссе), и возможность подключения к централизованным коммуникациям, канализации.

          Так как поселок строился не на продажу, а для себя, то в первую очередь занялись дорогами, коммуникациями, обеспечением чистоты на территории во время стройки. Немалые средства на начальном этапе было вложено в землю как в объект недвижимости. Большая часть этих затрат пришлась на перемещение плодородного слоя почвы ради его сохранения на период строительства. Плюс коммуникации: ливневки, канализация, газ, водопровод, телефон, дороги. Сразу шла работа над дизайном общественных зон. Была создана собственная «природоохранная зона» – дубовая роща на краю экогородка. Всего вложения создателей поселка в качество земли составили около $1000 на сотку, и эта цифра не окончательная.

          Точно так же сразу был поднят вопрос о создании дружеской, клубной атмосферы в экогородке. В поселке будут действовать правила проживания, которые позволят людям, разделяющим то же отношение к жизни, которое двигало «отцами-основателями», чувствовать себя в поселке безопасно и комфортно. В идеале здесь должен сформироваться круг людей, схожих не только по своему социальному положению, но и по своему отношению к соседям, к «Величу» в целом, и это — тоже часть экологии.

          В ближайшее время, скорректировав опыт на примере «Велича», предполагается создавать и другие качественные экогородки – «Экопояс Москвы».

          Есть вещи, владение которыми становится действительным символом успеха и благосостояния. Жить в чистом месте, дышать чистым воздухом, пить чистую воду – это ли не настоящая роскошь? В Москве, как показывает статистика, можно только работать и выживать. По данным Минздрава смертность в Москве уже превышает средний российский уровень на 6 процентов. Чтобы поддерживать здоровье и силы, обязательно нужен загородный дом. Где и какой? Как показывает космическая съемка, лучше селиться не менее чем за 50-100 км от столицы, где еще можно найти экологически чистые зоны. Как советуют ученые, лучше это делать в форме экопоселений, так как только в централизованном порядке можно грамотно решать проблемы создания очистных систем, коммуникаций, сохранения природы и развития ландшафтной среды.

          В ближайшее время столичное правительство планирует строительство Краснопресненского шоссе, которое свяжет Новорижскую трассу (западное направление) непосредственно с центром Москвы.

          Дорога из центра Москвы до экогородка «Величъ» занимает в среднем 35-40 минут, например, от станции метро «Парк культуры» – через МКАД – на Новорижскую трассу и почти до Звенигорода. Перед Звенигородом по щиту-указателю направо, через деревню Супонево. За ней на большой поляне, огражденной дубовой рощей, и находится экогородок «Величъ”.

          К «Величу» можно также добраться по Рублево-Успенскому и Минскому шоссе.